Hay tres caminos principales para conseguir un crédito hipotecario en México, y puedes combinarlos.
En resumen: en México puedes financiar tu vivienda con Infonavit (trabajadores del sector privado), Fovissste (trabajadores del Estado), un banco, o una combinación de ellos. Para comparar ofertas bancarias usa el CAT, no solo la tasa.
Infonavit
Si trabajas en el sector privado y tu empleador cotiza al IMSS, aporta a tu subcuenta de vivienda. Con ella puedes obtener un crédito del Infonavit para comprar, construir o mejorar vivienda. Los requisitos y montos dependen de tu salario, edad y ahorro acumulado, y se revisan en Mi Cuenta Infonavit, donde puedes precalificarte.
Existen modalidades en las que el Infonavit presta junto con un banco (como Cofinavit), lo que permite comprar viviendas de mayor valor sumando ambos créditos.
Fovissste
Es el equivalente para trabajadores al servicio del Estado afiliados al ISSSTE. Ofrece créditos tradicionales y esquemas en coparticipación con bancos. Las convocatorias y requisitos se publican en su sitio oficial.
Crédito bancario
Los bancos suelen pedir un enganche, comprobantes de ingresos, buen historial en el Buró de Crédito y un avalúo de la vivienda. La tasa normalmente es fija en pesos durante todo el plazo, que puede llegar a 20 años o más.
El CAT: tu mejor herramienta para comparar
El Costo Anual Total incluye la tasa de interés, comisiones y algunos seguros. El Banco de México exige que los bancos lo informen. Dos créditos con la misma tasa pueden tener un CAT distinto. La Condusef ofrece un simulador oficial para comparar créditos hipotecarios.
Gastos además del enganche
- Gastos notariales y de escrituración, que incluyen honorarios del notario y derechos de registro.
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles, cuya tasa depende del estado o municipio.
- Avalúo y comisión por apertura del crédito.
- Seguros de vida y de daños que acompañan al crédito.
Estos gastos varían mucho según el estado y el valor de la vivienda, así que pide una estimación al notario antes de firmar.
Consejos prácticos
- Revisa tu Reporte de Crédito Especial, que puedes pedir gratis al Buró de Crédito una vez al año.
- Consulta cuánto ahorro tienes en tu subcuenta de vivienda.
- Pide al menos dos o tres simulaciones bancarias y compara CAT y pago mensual.
- Verifica que la vivienda tenga escrituras en regla y esté libre de gravámenes.
Fuentes oficiales
Haz tus números en pesos mexicanos con nuestra calculadora.
Cómo elegir tu crédito hipotecario en México
Si cotizas al IMSS, empieza revisando tu precalificación en Infonavit; si trabajas para el Estado, en Fovissste. Después pide simulaciones a dos o tres bancos y compara el CAT y el pago mensual. Elegir bien tu crédito hipotecario en México puede ahorrarte cientos de miles de pesos.
Lee también: Qué es una hipoteca y cómo funciona · Cómo calcular la cuota de una hipoteca · calculadoras gratis de hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre crédito hipotecario en México
¿Qué necesito para un crédito hipotecario en México?
Identificación oficial, comprobantes de ingresos, buen historial en el Buró de Crédito, el enganche y el avalúo de la vivienda. Infonavit y Fovissste piden además cumplir sus propias condiciones.
¿Puedo juntar Infonavit con un banco?
Sí. Existen esquemas como Cofinavit en los que el Infonavit y un banco prestan juntos para comprar una vivienda de mayor valor.
¿Qué es el CAT de un crédito hipotecario?
El Costo Anual Total incluye intereses, comisiones y algunos seguros. Es la mejor cifra para comparar créditos entre bancos.
